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电梯甄选

电梯甄选

添加时间:2020-03-21 09:14:30  浏览次数:

       电梯是高层住宅商业开发项目必需的大型设备,对提升项目整体的品牌品质,促进楼盘的销售至关重要,如何选择一款品牌高端、品质优良、价格适中的电梯呢?我方从专业角度提出以下建议:

一、应注重服务商实力

       电梯不同于一般产品,买来即用,电梯运到现场只是一箱箱的零部件,只有通过安装才能成为交通工具。安装质量和维保服务决定了电梯的运行效果,所以,如何选择一家技术精、服务好、信誉高的服务商就是关键所在,那么怎么来选择服务商呢,建议从以下几个方面进行考核:

1. 是否是大品牌的代理商

       代理的品牌代表了服务商的整体实力。为了降低成本,提高服务效率,知名电梯生产商会找当地优质服务商进行合作,通过严格考核、认定,发给服务商销售和安装的代理授权。

       销售代理授权是服务商销售业绩和销售能力的体现,安装代理授权是服务商安装质量和技术实力的体现。

       工厂会在销售、安装、服务全程给予监督、配合及支持,共同为客户项目负责。

2. 企业文化

       企业文化决定了一家企业的战略发展,看有无系统的、健康向上的企业文化作战略指导。

3. 管理制度

       有无完善规范的管理制度来实现企业文化的战略实施,有无严格的质量管理体系来保障电梯安装与维保服务的高品质完成。

4. 公司规模

       成立时间、资质等级、注册资金、办公环境、企业荣誉、销售业绩、公司人数。

5. 技术实力

       ① 样板工程; ② 安装资质等级;③ 有无自己的安装队伍;④有无大品牌的安装授权。

二、电梯品牌的比较与选择

       1. 品牌

       根据项目的用途、位置、售价定位来确定适合的电梯品牌,划小选择范围,有针对性的进行比较,切忌范围过大。

       2. 销量

       考察工厂,深入了解工厂的发展历程、市场占有率、产量、销量、制造标准、品牌知名度、市场评价。

       3. 配置和规格

       确定适合的梯型和配置功能和装潢。

       在项目设计图纸之前,应让电梯服务商提供标准的电梯土建布置图,与设计院沟通,确定电梯井道所需标准土建尺寸,避免尺寸偏差。井道预留过大,浪费面积就是浪费利润,预留过小,就不能按标准尺寸生产,增加非标成本等。

         4. 价格

       电梯工程总价包括:设备总价、运输费用、保险费、安装费、调试费、验收费及税费,招标时可要求服务商报易损件价格和维修保养费用,这关系到后期运行成本。

       电梯价格应与同档次品牌比较,并考虑本地市场情况,产品配置标准应统一,服务要求应一致,应综合比较,也未必是价格越低越好,合理的利润是高品质服务的保障。

三、应注重服务

       电梯采购是短期行为,使用是长期行为,专业的安装与维保服务可以减少故障率,减少换件费用,延长使用寿命,增加小区业主的满意度,从而提高房地产项目美誉度,促进二次开发的销售。

让服务商提供售后服务承诺,或在采购安装合同中注明服务要求,明确服务商责任和义务。

四、考察

       详见网站中《考察建议》一文。

 

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